Роланд Кюнэль: «Ёсць сем смяротных грахоў сучаснага будаўніцтва»

Будаўнічы сектар знаходзіцца на пераломным этапе, сутыкнуўшыся з вострай неабходнасцю інтэграцыі ўстойлівага развіцця і інавацый для вырашэння праблем дваццаць першага стагоддзя.

У гэтым кантэксце, Роланд Кюнель, кіруючы дырэктар кампаніі timpla GmbH з Эберсвальдэ ў Брандэнбургу, у інтэрв'ю дае глыбокую інфармацыю і абмяркоўвае важныя праблемы, з якімі давядзецца сутыкнуцца будаўнічай галіны.

У размове асвятляюцца так званыя «сем смяротных грахоў будаўніцтва», якія, на думку нямецкага менеджэра і прадпрымальніка, галіна павінна будзе пераадолець, каб стварыць больш устойлівую будучыню.

Маючы ўласныя веды і бачанне, ён акрэслівае неабходнасць змены парадыгмы ў будаўнічай культуры і тэхналогіях, якія выкарыстоўваюцца для вызначэння доўгатэрміновых рашэнняў бягучых праблем.

Пад брэндам B2B «timpla by Renggli» timpla GmbH выступае ў якасці пастаўшчыка шматпавярховых дамоў у серыйных модульных драўляных канструкцыях.

Усе кампаненты, такія як сценавыя канструкцыі, столі або тэхнічныя ўстаноўкі, ужо распрацаваны ў лічбавым выглядзе і згрупаваны ў каталогу ІТ-кампанентаў.

timpla адаптуе іх у лічбавым выглядзе да індывідуальных патрэб кліентаў, такіх як памеры нерухомасці, даступныя паверхні або фасады, камбінацыі пакояў і пакояў і многае іншае.

Такім чынам, кампанія пад кіраўніцтвам Роланда Кюнэля будуе індывідуальныя будынкі, пачынаючы са стандартызаваных кампанентаў, якія, здаецца, не паходзяць з масавай вытворчасці.

Гэтая кампанія з'яўляецца сапраўдным рухавіком пераходу нерухомасці да больш устойлівага і неадкладнага будаўніцтва і, такім чынам, з'яўляецца часткай вырашэння жыллёвага і кліматычнага крызісу.

Яго акцыянеры Renggli AG, Saxovent, Sächsische Ärztebedarf і MQ Real Estate заснавалі timpla GmbH два гады таму.

Цырымонія закладкі найбуйнейшай у Германіі фабрыкі драўляных модуляў адбылася 15 верасня 2022 года, а вытворчасць плануецца пачаць летам 2024 года.

Больш устойлівы цэмент гатовы для будаўніцтва будучыні
Дрэва - гэта "вясёлае" новаўвядзенне для энергетычнага пераходу ў Швейцарыі
Інавацыйная гарадская рэгенерацыя Паолы Вельё для Картэміліі

Спадар Роланд Кюнель, якая рэальная сітуацыя ў будаўнічым сектары?

«Гэта нядобра. І гэта шмат у чым, не толькі эканамічны. Будаўнічы сектар, мабыць, сутыкаецца з самай вялікай праблемай у сваёй гісторыі. Адно можна сказаць дакладна: мы літаральна марудна будуем да смерці...».

Што ён мае на ўвазе? Ці можаце вы патлумачыць гэта больш падрабязна?
«З чаго мне пачаць? Праблем шмат. Пачнем з эканамічных умоў: у апошнія гады сектар нерухомасці выйграў ад вельмі нізкіх працэнтных ставак. Здавалася, што мы жывем у нейкім фінансавым допінгу, для выкарыстання і спажывання будаўнічага сектара. Аднак больш высокія працэнтныя стаўкі сёння супадаюць з больш высокімі выдаткамі на будаўніцтва і набыццё. Прама кажучы, усё гэта падобна на раптоўны ўдар кувалдай па індустрыі. Аднак гэта толькі эканамічныя і кароткатэрміновыя фактары. Гэта хутка прывяло да крызісу і банкруцтва некаторых кампаній. Мая заява больш скіраваная на дадатковыя фактары, доўгатэрміновыя, якія я ўсё больш улічваю. Мне падабаецца называць іх «сямю смяротнымі грахамі будаўніцтва»...».

Устойлівае будаўніцтва пачынаецца з грамадскіх прыбіральняў: праект у Шры-Ланцы
«Акустычныя чорныя дзіркі» драўніны як шумавыя пасткі
Нулявыя выкіды і лепшая якасць жыцця: «Гэта разумны горад»

Што ён мае на ўвазе?
«Праблемы будаўнічага сектара можна падзяліць на некалькі крытычных абласцей, якія я люблю называць «сямю смяротнымі грахамі будаўніцтва» і якія я без праблем выкладаю ў дэталях:
1. Мы будуем занадта шкодным для клімату спосабам. У асноўным гэта звязана з будаўнічымі матэрыяламі, якія маюць мінеральнае паходжанне. Тым не менш, можна атрымаць самыя высокія сертыфікаты ўстойлівасці ў Германіі і працягваць будаваць у адпаведнасці з таксанаміяй нават з метадамі чыста мінеральнага будаўніцтва.
2. Мы марнуем каштоўныя рэсурсы. Цэментна-бетонная прамысловасць зноў з'яўляецца сімвалам гэтага: яна патрабуе вялікай колькасці вады, жвіру і энергіі для ўпакоўкі сваёй прадукцыі. Аднак жвір, пясок і вада не бясконца даступныя і часам ужо класіфікуюцца як важныя рэсурсы.
3. Мы ствараем занадта шмат адходаў. Будаўнічы сектар з'яўляецца адным з найбуйнейшых вытворцаў адходаў. Будаўнічы друз амаль ніколі не перапрацоўваецца, а калі і перапрацоўваецца, то выкарыстоўваецца толькі для мэт нізкага ўзроўню, такіх як будаўніцтва дарог.
4. Мы будуем занадта вычварна. Любы, хто прыходзіць з машынабудавання або індустрыі праграмнага забеспячэння і трапляе ў будаўнічую індустрыю, адчувае культурны шок у будаўнічай індустрыі і адчувае сябе так, нібы перанёсся ў мінулае. Сам будаўнічы сектар нясе адказнасць за некаторыя негатыўныя фактары, такія як неэфектыўныя арганізацыйныя працэсы або адсутнасць лічбавізацыі. Цэнтральны штат і федэральныя землі нясуць адказнасць за іншыя важныя праблемы, такія як бюракратыя і празмернае рэгуляванне. Ні ў адным іншым сектары прадукцыйнасць не развівалася так слаба, як у будаўнічым сектары. Гэта азначае, што будаўнічыя праекты часта занадта дарагія, занадта доўгія і няякасныя.
5. У нас не хапае кваліфікаваных рабочых. Па дадзеных прафсаюза IG Bau, не хапае каля 300.000 55 рабочых і тэхнікаў з навыкамі, неабходнымі для добрай працы. Акрамя таго, траціна будаўнікоў ва ўзросце XNUMX гадоў і старэй. Дэмаграфічныя змены яшчэ наперадзе. Гэта не спрыяе трансфармацыі канструкцыі.
6. Мы будуем занадта небяспечна. У 2022 годзе сто тысяч будаўнікоў атрымалі раненні, а 74 нават загінулі.
7. Адсутнасць інавацый і адказнасці. Многія гульцы будаўнічай індустрыі прытрымліваюцца састарэлых метадаў, падмацаваных існуючымі правіламі. У асноўным адсутнічае ўвага да якасці прадукцыі і вопыту кліентаў. Часта прысутнічае ментальнасць пабудовы да ўлады».

Творчая канструкцыя Вінцэнта Калебо таксама становіцца віруснай у Манпелье
Самы вялікі натуральны лагатып у свеце расце ў Парагваі
У Лугана тэхналагічная рэвалюцыя ў будаўніцтве становіцца падзеяй

Для якога з сямі пунктаў або смяротных грахоў вы ў Timpla хочаце прапанаваць альтэрнатыўныя рашэнні?
«Тое, што я скажу, не здзівіць чытача. Драўляныя дамы назапашваюць вуглярод, і драўніна аднаўляецца дзякуючы дрэвам, у той час як бетон адказвае за вялікія выкіды забруджвальных рэчываў. У наш час выкарыстанне сучасных ведаў для сертыфікацыі дамоў, пабудаваных выключна з мінеральных матэрыялаў, як устойлівых, з'яўляецца адной з формаў эканоміі і азначае вялікае няведанне навуковых распрацовак. Драўляная канструкцыя, наадварот, вельмі прыдатная для паўторнага выкарыстання. І яго масавае прымяненне абумоўлена лічбавай трансфармацыяй. Метад Lean гарантуе эфектыўнасць і пастаянную аптымізацыю. Канчатковы вынік — кароткія тэрміны будаўніцтва, захаванне запланаваных выдаткаў і высокая якасць».

Якая кропка судакранання эканамічнай эфектыўнасці з натуральнымі матэрыяламі, асабліва з вашага пункту гледжання?
«Timpla by Renggli у цяперашні час паказвае, як устойлівае развіццё і інавацыі могуць быць паспяхова звязаны разам. Актуальным прыкладам з'яўляецца ўвядзенне кампаніі краудінвеставання ў супрацоўніцтве з платформамі GLS Crowd і WIWIN. Гэтая ініцыятыва дазваляе прыватным інвестарам напрамую падтрымліваць будаўніцтва масавых драўляных памяшканняў і пакояў унёскам усяго 250 еўра. Гаворка ідзе не толькі пра інвестыцыі ў сам будынак, але і пра веру ў будучыню і ўстойлівае развіццё. Удзельнічаючы ў гэтай кампаніі, інвестары маюць магчымасць стаць часткай руху, які накіраваны на рэвалюцыю ў будаўнічым сектары і ўнесці пазітыўны ўклад у абарону клімату».

Устойлівае будаўніцтва: галоўныя героі сярод зялёных матэрыялаў — грыбы
Airlement: з 3D-друкам лёгкія будаўнічыя матэрыялы з... адходаў
Інавацыйнае перанос будынка на станцыі Лугана

Але ці не з’яўляецца масавае будаўніцтва нейкім крокам назад у будаўнічай культуры?
«Навошта думаць, што мы будзем разгортваць версію 2.0, якая ў пэўным сэнсе састарэла? Гэта такая ж прадузятасць, як і аргументы супраць выкарыстання драўніны. Развівалася масавае будаўніцтва. Да запісаў 70-х гадоў яшчэ далёка, з гэтай дыскусіі вынікае, што для большасці жылых і адміністрацыйных будынкаў рэалізаваны індывідуальныя і вельмі складаныя архітэктурныя задумы. Усё наадварот. Проста прагуляйцеся па тыповым нямецкім горадзе. Калі б большасць аб'ектаў, якія складаюць маёмасць, былі ўключаны з самага пачатку на этапе праектавання, гэта было б лепш дасягнута з выкарыстаннем масавай драўлянай канструкцыі, і вы б нават не заўважылі яе звонку ... ".

Але масавыя драўляныя будынкі проста даражэйшыя, а часта нават «занадта дарагія»...
«Не, гэта не зусім так. Калі б вытворцы драўніны былі задзейнічаны на ранняй стадыі, яны маглі б прапанаваць дагаворныя або іншыя прымальныя цэны. Сапраўды, менавіта перапланіроўка мінеральных аб'ектаў або настойванне на фактычна нявыгаднай планіроўцы робіць драўлянае будаўніцтва больш дарагім. Значна больш важна адзначыць, што цяперашняе эканамічнае бачанне будаўнічых праектаў у будаўніцтве ігнаруе найбольш важныя выдаткі і пераносіць іх на шырокую грамадскасць праз ключавое слова "цана CO2". Асабліва ў выпадку дзяржаўных закупак, у палажэннях аб тэндэрах адсутнічаюць надзейныя крытэрыі ацэнкі, якія б гарантавалі, што ўстойлівасць розных метадаў будаўніцтва таксама прымаецца пад увагу з эканамічнага пункту гледжання пры ацэнцы тэндэраў. У гэтым сэнсе ўжо ёсць добрыя падыходы, напрыклад, праз так званыя «ценявыя цэны», якія выкарыстоўваюцца ў некаторых штатах нашай Федэратыўнай Рэспублікі».

RESKIN: інавацыйны разумны праект для зялёнага будаўніцтва
Востраў Волебак: самаакупны востраў для чалавецтва будучыні
Вінаграднік плошчай 7 гектараў на… даху новага аэрапорта Фларэнцыі